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69　　AUGUST 2009 特別レポート ■■荷動き 　世界経済は減速基調を強めており、そ の影響は荷動き動向に顕著に表れた。
財務 省発表の二月貿易統計によると、輸出額 は前年同月比四九％減、輸入額は前年同 月比四三％減となり、ともに過去最悪の 減少率を記録した。
■■需要 　総じて見れば、テナント需要は物流量の 急減を受けて減退しており、オフィスセク ターと同様に集約、縮小を目的とした動き が目立った。
一方で、「プロロジスパーク 市川Ｉ」（延べ床面積：約十二万五〇〇〇 ?）に食品小売のコストコ、読売新聞傘下 の読売インフォメーションサービス、３Ｐ Ｌ事業者のトランコムが入居し、それぞれ 二万八〇〇〇?、一万五六〇〇?、八六 〇〇?を賃借して合計五万二二〇〇?が 吸収された事例は、業務効率の向上を目 指す日用品等を扱う事業者による需要が持 続している状況を示した。
■■供給 　内陸部において「羽村物流センター」（延 べ床面積：四万三〇〇〇?・地上四階建 て）が竣工した。
ラサールインベストメン トマネジメントによるビルド・トゥ・スー ツ（ＢＴＳ）型の開発案件であり、テナ ントには建設業のトーヨーが入居した。
　物流量の減少等によるテナント需要の低 迷を受けて、開発案件に対する金融機関 の貸出姿勢は厳しさを増しており、工事中 断を余儀なくされた開発案件も報告され始 めた。
■■賃料・価格動向 　今期のベイエリアの平均賃料は月額坪当 たり六四〇〇円となり、前四半期比マイナ ス四・五％となり、 ３四半期連続の下 落となった。
　売り手と買い手の 希望取引価格の相 違により、全体的に 取引数は少なくとど まった中、次の取引 事例が見られた。
「東 雲物流センター」 （延べ床面積：約三 万四〇〇〇?）の準 共有持分四七％を日本ロジスティクスファ ンド（ＪＬＦ）が一一八億円、ＮＯＩ利 回り五・五％で取得した。
これにより本物 件は残りの持分五三％を保有する産業ファ ンド（ＩＩＦ）との共有となった。
　三井物産リアルティ・マネジメントが組 成した物流倉庫特化型のファンドは、ＩＩ Ｆより、「武蔵村山物流センター」（延べ床 面積：約四万九〇〇〇?）を八〇億四〇 〇〇万円で取得した。
ＩＩＦは売却目的 をＬＴＶ比率（借入金比率）の引き下げ としている。
このほか、ＪＬＦは「加須 物流センター」（延べ床面積：約二万五〇 〇〇?）を三七億九〇〇〇万円、ＮＯＩ 利回り五・六％で取得した。
■■見通し（十二カ月） 　物流量の減少と長引く景気低迷を受け て、今後もテナント需要は弱含みで推移し、 賃料と価格はともに下落傾向で推移する ものと考えられる。
但し、売り手と買い手 の希望価格の乖離幅は徐々に縮小に向かう ものと予想される。
　サステイナビリティに関連した取り組み は緊急課題であり、ロジスティクスセクタ ーでもＣＯ２排出削減に向けた積極的な取 り組みが見られる。
こうした中でプロロジ スは環境に配慮した物流施設の開発を進め ており、「プロロジスパークセントレア」に おいて、建築物総合環境性能評価システム であるＣＡＳＢＥＥよりＡランク認証を取 得した。
　ジョーンズラングラサールは6月、「アジア・パシフィック・プロパティ・ ダイジェスト日本版2009第１四半期」を発表した。
東京の物流不動産 マーケットは景気の悪化、物量の減少を受けて、需要・賃料が大幅に 減退していることなどが明らかになった。
以下、同レポートの「東京： ロジスティクスマーケット」部分を抜粋し、紹介する。
ジョーンズラングラサール調査 ─ベイエリアの物流不動産賃料、前四半期比4.5％マイナス─ 05年第1 四半期 第3 四半期 06年第1 四半期 第3 四半期 07年第1 四半期 第3 四半期 08年第1 四半期 第3 四半期 出所：東京都港湾局 26 24 22 20 18 ●海上出入貨物─東京港 05年第1 四半期 第3 四半期 06年第1 四半期 第3 四半期 07年第1 四半期 第3 四半期 08年第1 四半期 第3 四半期 1.2 1.1 1.0 0.9 0.8 0.7 百万TEU 百万トン ●コンテナ取扱数─東京港