千葉・市川と平和島に物流センターを建設──ＮＴＴロジスコ[CLIP]：ロジスティクス・ビジネス[LOGI-BIZ]バックナンバー

2013年7号

*下記はPDFよりテキストを抽出したデータです。閲覧はPDFをご覧下さい。

45　　JULY 2013 　エヌ・ティ・ティ・ロジスコ（本社：東京都千代田区、中川雅行社長）は、千葉県市川市と東京都大田区平和島に新しい物流センターを建設する。
　市川市にある千葉物流センタでは、ＮＴＴグループ以外の通販や医療機器の物流、精密機器検査など、同社が「高付加価値サービス」と呼ぶ外販向けサービスを行っている。
京葉道路原木ＩＣから一・五?、首都高速湾岸線千鳥町ＩＣから三・〇?、京葉線二俣新町から徒歩五分という恵まれた立地条件を持つこともあり受注が好調で、近年倉庫が満床となってきていた。
そのため既存のＢ棟を解体し、地上八階建て（倉庫フロア四階）・延べ床面積約五七四〇坪の新倉庫を建てる。
　フロア当たり一二〇〇坪の四層倉庫部分には事務所スペースを適所に配置し、ニーズに合った区分割りが可能な構造とした。
また、基準の一・二五倍の耐震性能、空調設備の一〇〇％完備、監視カメラ・入退室セキュリティ機器の標準装備など設備面も充実させる。
　一方、得意とする医療機器や　物流施設プロバイダーのグローバル・ロジスティック・プロパティーズ（ＧＬＰ）は六月四日、「ＧＬＰ三郷 ?」の竣工式を行った。
敷地面積約三万九〇〇〇?、延べ床面積約九万五〇〇〇?のマルチテナント型施設で、総工費は約一二〇億円。
資金はカナダの公的年金運用機関「カナダ・ペンション・プラン・インベストメント・ボード（ＣＰＰＩＢ）」と合弁で設立した「ジャパン・ディベロップメント・ファンド」から拠出されている。
　念願の開発第一号案件がようやく誕生した。
ＧＬＰは二〇〇九年にプロロジスが保有する日本の物流施設の大半を引き継ぐかたちで誕生。
発足当初から保有・運営する物流施設の資産規模は国内首位の座にあったが、自身の開発プロジェクトとしては昨年四月に着工した「ＧＬＰ三郷?」が初だった。
　同施設には最新鋭機能が導入されている。
各階に大型車両が乗り入れ可能なランプウェイや一四〇台分のＩＴ機器分野での需要増に対応するため、既存のセンター以外にも新倉庫建設用地を探していた。
そこで大田区平和島の再開発事業を検討していた京急開発（本社：東京都大田区、佐藤昌弘社長）と共同で「平和島物流センタ（仮称）」を建設することになった。
　建設地は首都高速１号羽田線平和島ＩＣに隣接しているため、トラックなどの車はもちろん、羽田空港や東京湾大井埠頭など「陸・海・空」へのアクセスに優れた好立地である。
さらに京急線平和島駅・大森海岸駅、東京モノレール流通センター駅の三駅から徒歩圏内にあるので、現場従業員の通勤も容易だ。
　　　　（大矢英樹）トラックバースを設置するほか、独自の免震工法を施すなどＢＣＰにも対応している。
また太陽光発電やＬＥＤ照明を導入するなど、環境面にも配慮している。
　ワンフロア面積は約一万五〇〇〇 ?で、それを最大三分割、約四〇〇〇?から利用可能なレイアウトとなっており、さまざまな規模の物流ニーズに対応できる。
既にテナントとして国内大手空調機器メーカーや食品飲料メーカーなどが入居しており、稼働率は六五％に達している。
水面下での引き合いも活発だという。
　「ＧＬＰ三郷?」の竣工を皮切りに、今後は開発物件の竣工が続く見込みだ。
今年末には「ＧＬＰ厚木」や三井不動産との共同プロジェクト「ＧＬＰ・ＭＦＬＰ市川塩浜」が完成するほか、来年には「ＧＬＰ綾瀬」の竣工も控えている。
　進行中のプロジェクトと並行して新規開発も積極的に行う。
帖佐義之社長は「最新鋭物流施設に対するニーズは衰えを見せていない。
年間六五〇億円程度を目標に投資を継続する」と強気な姿勢を見せる。
開発資金の調達手段としては、同じＧＬＰグループのＪリート「ＧＬＰ投資法人」を受け皿にした物件売却も視野に入れている。
　　　　　　　　　　　（石鍋）千葉・市川と平和島に物流センターを建設 ──�
裡圍團蹈献好� 開発プロジェクト第一弾「ＧＬＰ三郷?」が竣工大手空調機器メーカーなどが入居、稼働率は六五％に千葉物流センタ新倉庫の概要所在地　　千葉県市川市二俣七一七ｰ八八構造　　　鉄骨造　地上七階建て（倉庫フロア四階）延べ床　　一八九七九?（約五七四〇坪）着工予定　二〇一三年七月竣工予定　二〇一四年三月平和島物流センタ（仮称）の概要所在地　　東京都大田区平和島一ｰ一ｰ二構造　　　鉄骨造　地上八階建て（倉庫六階＋事務所一階＋設備一階）敷地　　　約一八〇〇〇?（約五四〇〇坪）延べ床　　約八四〇〇〇?（約二五〇〇〇坪）着工　　　二〇一三年六月竣工予定　二〇一四年十一月平和島センタ完成予想図完成したGLP三郷?